Директно изкупуване на имоти — оферта до 48 часа
Продайте апартамент, къща или парцел директно на купувач с готов капитал. Без агенция, без поредица от огледи и без месеци чакане — един оглед, писмена оферта и сделка при нотариус в удобен за вас ден.
Колко ще ви предложим?
Стъпка 1 от 4Безплатно · 2 минути · без ангажимент
Заявката е приета
Номер на заявката: —
Консултант ще се свърже с вас до 24 часа в работни дни.
- Обаждане за уточняване и ориентировъчна оценка.
- Един оглед или видеооглед в удобен за вас час.
- Писмена оферта до 48 часа след огледа — решавате спокойно.
- 0% комисионна — нотариалните разходи и данъка поемаме ние
- Купуваме и „трудни“ имоти: с ипотека, възбрана, наследство, идеални части
- Плащане по банков път в деня на нотариалния акт
Четири стъпки от заявката до парите
Директното изкупуване е обикновена покупко-продажба при нотариус — само без посредник и без чакане на купувач с кредит. Ето как изглежда на практика.
Заявка за 2 минути
Попълвате формата. До 24 часа ви се обаждаме с ориентировъчна оценка и уточняваме детайлите.
Един оглед
20–40 минути, в удобен за вас час — или видеооглед. Документите и тежестите проверяваме за наша сметка.
Писмена оферта
Конкретна сума, срок и условия. Валидна 7 дни и не ви задължава с нищо.
Нотариус и плащане
Подписвате при нотариус, парите постъпват по банков път същия ден. Датата избирате вие.
Жилища, къщи, парцели — и дялове от тях
Купуваме имоти в състоянието, в което са: обзаведени или празни, ремонтирани или за ремонт, с наематели или без.
Апартаменти
Панел, тухла, ново строителство, стари сгради — от гарсониери до мезонети.
Изкупуване на апартаментиКъщи
Градски и селски къщи, включително стари и неремонтирани, с двор или етаж от къща.
Изкупуване на къщиПарцели и дворни места
Урегулирани поземлени имоти в регулация — за строеж или с полуразрушена сграда.
Изкупуване на парцелиИдеални части
Ваш дял в наследствен или общ имот — без да чакате делба или съгласие на всички.
Изкупуване на дяловеКупуваме и когато продажбата не е проста
Много купувачи се отказват при първата тежест в документите. За нас тя е част от сметката — изчисляваме я в офертата и я решаваме при нотариуса.
Директно изкупуване или продажба чрез агенция?
Директната продажба печели по скорост, сигурност и липса на разходи; агенцията — по цена, ако имате време и имотът е в добро състояние. Ето разликите една до друга.
| Критерий | Директно изкупуване | Чрез агенция |
|---|---|---|
| Срок до парите | 7–21 дни | обикновено 2–6 месеца |
| Цена | 75–92% от пазарната | пазарна, след 2–5% отстъпка при договаряне |
| Комисионна | 0% | обикновено 2–3% |
| Огледи | един | много, с непознати хора |
| Ремонт и подготовка | не са нужни | често препоръчителни |
| Риск сделката да падне | нисък — плащаме със собствен капитал | купувачът може да не получи кредит |
| Ипотека, възбрана, дялове | решаваме ги при сделката | отказват много купувачи |
Ориентировъчно време до парите
Кога не ви препоръчваме директна продажба
Ако не бързате, имотът е в добро състояние и документите са чисти, продажбата през добра агенция обикновено ще ви донесе повече. Директното изкупуване има смисъл, когато срокът, сигурността или проблемите с имота струват повече от последните проценти. Сметнете разликата за вашия имот →
Как формираме офертата
Започваме от пазарната стойност — колко струват сравними имоти в същия район, в добро състояние. От нея изваждаме три неща: ремонта, който имотът реално изисква, разходите по сделката, държането и препродажбата, и риска, който поемаме — тежести, дялове, срокове.
Затова два съседни апартамента могат да получат различни оферти: единият е готов за живеене с чист нотариален акт, другият има нужда от нова инсталация и наследници в чужбина. Във всяка писмена оферта ще видите тези компоненти поотделно — без „черна кутия“.
Пример: двустаен апартамент за 150 000 €
Колко се иска за кв.м в 12 града
По нашата собствена извадка от 16 161 актуални обяви за продажба (imot.bg, 24.10.2026) медианната искана цена за апартамент варира от 1100 €/кв.м в Пазарджик до 2641 €/кв.м в София.
Медианна искана цена на кв.м, апартаменти
Сделка по закон, пари по банков път
Директната продажба не е „неформална“. Минава през същите гаранции като всяка покупко-продажба на имот в България.
Нотариус и Имотен регистър
Собствеността преминава само с нотариален акт, вписан в Имотния регистър. Нотариусът проверява документите и самоличността на двете страни.
Плащане само по банка
Цената се превежда по банков път в деня на подписването — или през блокирана сметка. Ако има ипотека, частта на банката се превежда директно към нея.
Никакви предплащания
Не искаме такси за оценка, депозити или пълномощно в наша полза. Ако някой ви поиска пари предварително — това е сигнал за тревога.
Въпроси за директното изкупуване
Какво е директно изкупуване на имот?
Продавате имота директно на купувач с готов капитал — без агенция, без обяви и без да чакате някой да получи ипотечен кредит. Получавате писмена оферта с конкретна сума и срок, а сделката се изповядва при нотариус по обичайния законов ред, с плащане по банков път.
Колко под пазарната цена е директната оферта?
Обикновено между 75% и 92% от пазарната стойност. Офертата е по-висока при добро състояние, чисти документи и ликвидна локация и по-ниска при нужда от ремонт, тежести или когато се продава идеална част. Във всяка оферта обясняваме от какво се състои сумата. Сметката можете да проверите и сами с калкулатора.
Колко бързо получавам парите?
При чисти документи сделката при нотариус обикновено е 7–21 дни след като приемете офертата, а парите постъпват по банков път в деня на подписването. Ако ви трябва повече време — например да си намерите ново жилище — можете да изберете дата до 90 дни напред.
Плащам ли комисионна или други такси?
Не. Не взимаме комисионна, а нотариалната такса, вписването в Имотния регистър и местния данък при придобиване поемаме ние. Проверката на тежестите също е за наша сметка. Подробна разбивка има в статията за разходите при продажба на имот.
Задължава ли ме офертата с нещо?
Не. Офертата е безплатна, валидна 7 дни и можете да я откажете, без да обяснявате защо. Ангажимент възниква едва ако подпишете предварителен договор или нотариален акт — и двата се подписват само когато сте напълно съгласни с условията.
Купувате ли имоти с ипотека, възбрана или наследствени имоти?
Да — това са едни от най-честите случаи при нас. При ипотека и възбрана дългът се погасява от цената при нотариуса, а при наследство помагаме с документите и с координацията между наследниците.
В кои градове изкупувате имоти?
В цялата страна. Най-активни сме в София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, Плевен, Велико Търново, Благоевград, Шумен, Пазарджик и Хасково — вижте пазарните данни по градове. За по-малки населени места огледът може да е и с видео.
Как да съм сигурен, че сделката е безопасна?
Собствеността преминава само с нотариален акт, вписан в Имотния регистър, а плащането е по банков път в деня на подписването. Никога не искаме предплащания, такси за оценка или пълномощно в наша полза. Какво да проверите при всеки купувач — в статията как да разпознаете измама.
Разберете колко струва имотът ви за директен купувач
Две минути за формата, обаждане до 24 часа, писмена оферта до 48 часа след огледа. Без такси и без ангажимент.
Вземи оферта